Недвижимость и строительство
Инвестиции в коммерческую недвижимость в Беларуси – самый распространенный механизм сбережения и получения дохода как для частных местных инвесторов (включая малый и средний бизнес), так и для иностранных инвесторов.
Корпоративная презентация
Гостиничная недвижимость
Смотреть все "Материалы"
Ключевые параметры отрасли
Инвестиции в коммерческую недвижимость в Беларуси – самый распространенный механизм сбережения и получения дохода как для частных местных инвесторов (включая малый и средний бизнес), так и для иностранных инвесторов.
Началом активного развития рынка коммерческой недвижимости может считаться 2008 год (ввод в эксплуатацию первых объектов офисной и торговой недвижимости крупных форматов в Минске). За последующие 12 лет среднегодовой темп прироста объёма коммерческой недвижимости составил 18,8% и на сегодня объем введенных объектов коммерческой недвижимости (логистика и склады, торговая, офисная) превысило 3 млн. кв.м. (только в Минске и Минском районе в радиусе 30 км).
Высокая норма доходности в Беларуси по отношению к региону Центральной и Восточной Европе привела к росту конкуренции, консолидации отрасли, появлению уникальных проектов. Если на начальном этапе развития отрасли наблюдалось «доминирование предложения», то на текущем этапе развития наблюдается «диктат спроса», то есть объекты, не нашедшие спрос на рынке, могут быть не востребованными, что уже в текущих условиях влияет на показатели окупаемости проектов и их наполняемости арендаторами.
Для отрасли характерно активное участие иностранных инвесторов в реализации проектов, а также развитие девелоперского бизнеса локальными компаниями для обеспечения диверсификации своего бизнеса.
Инвестиции в отрасли
За последние 5 лет объем инвестиций в основной капитал в строительство и операции с недвижимым имуществом превысили более 14 млрд. долл. США, при этом основным направлением является строительство жилья (Государственная жилищная программа). В 2019 году объем инвестиций в ОК по этим направлениям составил 3,3 млрд долл. США (+14,6%). За последние 5 лет объем прямых иностранных инвестиций на чистой основе превысил более 500 млн долл. США. В 2019 году этот показатель составил около 100 млн долл. США (снизился на 13,8%).
На начальной стадии развития рынка основными инвесторами являлись государство (жилищная программа), локальные и региональные инвесторы, реализующие проекты по «долевому» принципу (в сегменте офисной и логистической недвижимости, более 100 проектов реализованы по такой схеме); локальные и иностранные игроки в торговле (развитие собственных торговых сетей, развитие современных крупных форматов торговой недвижимости: Корона, ГИППО, Евроопт). На стадии активного роста и постепенного насыщения рынок все больше становится организованным и прозрачным, когда проекты реализуются одним инвестором-девелопером, а затем в зависимости от бизнес-модели предлагается к продаже или аренде.
Компетенция компании ЮНИТЕР в отрасли
Наличие практического опыта подготовки и сопровождения уникальных финансовых и инвестиционных сделок в сегментах гостиничного бизнеса, логистики, коммерческой недвижимости (офисной, торговой, жилой), индустрии развлечений и спорта; наличие контактов с инвесторами, девелоперами, операторами (международными гостиничными сетями), позволяет Инвестиционной компании Юнитер оказывать профессиональное содействие клиентам, принявшим решение работать в этом сегменте в Беларуси.
Компания принимает участие в сопровождении проектов комплексной застройки и реализации крупных проектов освоения территории: финансовый и инжиниринговый due diligence ведущегося строительства на сумму более 150 млн долл. США (многофункциональный комплекс в границах пр-та Независимости, ул. Я.Купалы и набережной р. Свислочь в Минске); сопровождение проекта застройки территории возле Минска под строительство гольф-поля международного уровня и загородной застройки (Минский гольф-клуб).
Компания активно оказывает услуги иностранным инвесторам и национальным компаниям услуги по проведению исследования рынка коммерческой недвижимости в Беларуси для крупнейшей российской девелоперской компании (Группа компаний ПИК); всестороннего анализа инвестиционных возможностей в коммерческой недвижимости для привлечения иностранных инвестиций для Суверенного инвестиционного фонда в странах Персидского залива; предоставление инвестиционных и финансовых консультационных услуг по покупке и реструктуризации крупных проблемных активов в коммерческой недвижимости для крупного инвестора.
ЮНИТЕР предоставляет консалтинговые услуги Инвестиционной компании «Сокол» (локальная компания, учрежденная Qatar Armed Forces Investment Portfolio) по развитию многофункционального комплекса стоимостью 200 млн долл. США по пр-ту Победителей в Минске. Комплекс включает отель 5* (под управлением международного гостиничного оператора Mariott), спортивную инфраструктуру, торговую зону, кинотеатры, велнесс-центр, рестораны, паркинг и пр.).
Дисклеймер
Информация, содержащаяся в настоящих кратких обзорах, носит общий характер и подготовлена без учета конкретных обстоятельств того или иного лица или организации. Несмотря на то, что мы неизменно стремимся представлять своевременную и точную информацию, мы не можем гарантировать того, что данная информация окажется столь же точной на момент получения или будет оставаться столь же точной в будущем. Предпринимать какие-либо действия, используя такую информацию, можно только после консультаций с соответствующими специалистами, основанных на тщательном анализе конкретной ситуации.
©2020 ЗАО «Инвестиционная компания «ЮНИТЕР», компания, зарегистрированная в соответствии с законодательством Республики Беларусь. Все права защищены.
ЮНИТЕР и логотип ЮНИТЕР являются зарегистрированными товарными знаками в соответствии с законодательством Республики Беларусь.
Визуализация рынков и отраслей
Визуализация - интерактивная площадка, которая включает наглядное представление о рынке или отрасли, использующая современные подходы к отображению массива информации. При нажатии на конкретную визуализацию, вы можете найти актуальные данные, характеризующие тот или иной рынок или отрасль.
Содействие в процессе реструктуризации задолженности и привлечений иностранных инвестиций в один из крупнейших незавершенных проектов коммерческой недвижимости (стоимостью более 100 млн. долл. США) в Беларуси для БПС-Сбербанк.
2016-2018
2016-2018
Привлечение иностранных инвестиций в развитие крупного проекта коммерческой недвижимости.
Финансовое и стратегическое консультирование Инвестиционной компании «Сокол» (учредитель Qatar Armed Forces Investment Portfolio) для реализации проекта по строительству МФК (Отель Марриотт 5*, Спортивная и развлекательная инфраструктура) по пр-ту Победителей в Минске, и текущее финансовое консультирование после ввода в эксплуатацию.
Бизнес-план создания торгово-логистического комплекса в Щомыслице (азербайджанский инвестор, Каспианстройинвест).
Технико-экономическое обоснование проекта создания спортивно-тренировочного комплекса Фристайл в Минске (Министерство спорта и туризма).
Технико-экономическое обоснование развития нового вида деятельности (коммерческие медицинские услуги) для действующей белорусской частной компании.
Отчет о независимой экспертизе бизнес-плана медицинского центра в составе объекта «Строительство многофункционального комплекса в границах ул. Филимонова – пр. Независимости – ул. Макаенка».
Разработка стратегии инвестиционной политики компании Schneider Electric в реальном секторе экономики, коммерческой и жилой недвижимости, транспорт и инфраструктурные проекты. Проведение анализа реализованных и перспективных инвестиционных проектов.
2015
2015
Крупнейший инвестиционный проект комплексной застройки территории бывшего аэропорта Минск-1 (Проект Минск-Мир"): создание делового центра, общественной и жилой застройки; площадь участка более 300 га; объем застройки жилой зоны более 2 млн кв.м; объем инвестиций более 3 млрд. USD.
Разработка комплексной стратегии (в сфере коммерческой и жилой недвижимости) развития Группы компаний: SWOT, PESTEL анализ, Карта долгосрочных прогнозов, Benchmark рынков стран ЦВЕ.
2018-2019
