Недвижимость и строительство

Каждая из отраслей несет свои индивидуальные особенности, которые стоит учитывать при принятии конкретных решений при инвестировании.
Корпоративная презентация

Ключевые параметры отрасли

Инвестиции в коммерческую недвижимость в Беларуси – самый распространенный механизм сбережения и получения дохода как для частных местных инвесторов (включая малый и средний бизнес), так и для иностранных инвесторов.
Началом активного развития рынка коммерческой недвижимости может считаться 2008 год (ввод в эксплуатацию первых объектов офисной и торговой недвижимости в Минске). За последующие 10 лет среднегодовой темп прироста объёма коммерческой недвижимости составил 23% и на сегодня объем введенных объектов коммерческой недвижимости (логистика и слады, торговая, офисная) превысило 3 млн. кв.м. (только в Минске и Минском районе в радиусе 30 км).
Высокая норма доходности в Беларуси по отношению к региону Центральной и Восточной Европе привела к росту конкуренции, консолидации отрасли, появлению уникальных проектов. Если на начальном этапе развития отрасли наблюдалось «доминирование предложения», то на текущем этапе развития наблюдается «диктат спроса», то есть объекты, не нашедшие спрос на рынке, могут быть не востребованными, что уже в текущих условиях влияет на показатели окупаемости проектов и их наполняемости арендаторами.

Для отрасли характерно активное участие иностранных инвесторов в реализации проектов, а также развитие девелоперского бизнеса локальными компаниями для обеспечения диверсификации своего бизнеса.

Инвестиции в отрасли

За последние 5 лет объем инвестиций в основной капитал составил более 2 млрд. долл. США, при этом основным направлением является строительство жилья (Государственная жилищная программа). В 2017 году объем инвестиций в ОК составил 112 млн. долл. США (+6,7%), но значительно ниже, чем в годы активной реализации жилищной программы. За последние 4 года объем прямых иностранных инвестиций на чистой основе превысил более 200 млн. долл. США.

На начальной стадии развития рынка основными инвесторами являлись государство (жилищная программа), локальные и региональные инвесторы, реализующие проекты по «долевому» принципу (в сегменте офисной и логистической недвижимости, более 50 проектов реализованы по такой схеме); локальные и иностранные игроки в торговле (развитие собственных торговых сетей, развитие современных крупных форматов торговой недвижимости: Корона, ГИППО, Евроопт). На стадии активного роста и постепенного насыщения рынок все больше становится организованным и прозрачным, когда проекты реализуются одним инвестором.

Компетенция компании ЮНИТЕР в отрасли

Наличие практического опыта подготовки и сопровождения уникальных финансовых и инвестиционных сделок в сегментах гостиничного бизнеса, логистики, коммерческой недвижимости (офисной, торговой, жилой), индустрии развлечений и спорта; наличие контактов с инвесторами, девелоперами, операторами (международными гостиничными сетями), позволяет Инвестиционной компании Юнитер оказывать профессиональное содействие клиентам, принявшим решение работать в этом сегменте в Беларуси.
Компания принимает участие в сопровождении проектов комплексной застройки и реализации крупных проектов освоения территории: финансовый и инжиниринговый due diligence ведущегося строительства на сумму более 150 млн долл. США (многофункциональный комплекс в границах пр-та Независимости, ул. Я.Купалы и набережной р. Свислочь в Минске); сопровождение проекта застройки территории возле Минска под строительство гольф-поля международного уровня и загородной застройки (Минский гольф-клуб).

Компания активно оказывает услуги иностранным инвесторам и национальным компаниям услуги по проведению исследования рынка коммерческой недвижимости в Беларуси для крупнейшей российской девелоперской компании (Группа компаний ПИК); всестороннего анализа инвестиционных возможностей в коммерческой недвижимости для привлечения иностранных инвестиций для Суверенного инвестиционного фонда в странах Персидского залива; предоставление инвестиционных и финансовых консультационных услуг по покупке и реструктуризации крупных проблемных активов в коммерческой недвижимости для крупного инвестора.

ЮНИТЕР предоставляет консалтинговые услуги Инвестиционной компании «Сокол» (локальная компания, учрежденная Qatar Armed Forces Investment Portfolio) по развитию многофункционального комплекса стоимостью 200 млн долл. США по пр-ту Победителей в Минске. Комплекс включает отель 5* (под управлением международного гостиничного оператора Mariott), спортивную инфраструктуру, торговую зону, кинотеатры, велнесс-центр, рестораны, паркинг и пр.).

Дисклеймер
Информация, содержащаяся в настоящих кратких обзорах, носит общий характер и подготовлена без учета конкретных обстоятельств того или иного лица или организации. Несмотря на то, что мы неизменно стремимся представлять  своевременную и точную информацию, мы не можем гарантировать того, что данная информация окажется столь же точной  на момент получения или будет оставаться столь же точной в будущем. Предпринимать какие-либо действия, используя  такую информацию, можно только после консультаций с соответствующими специалистами, основанных на тщательном  анализе конкретной ситуации.
©2017 ЗАО «Инвестиционная компания «ЮНИТЕР», компания, зарегистрированная в соответствии с законодательством Республики Беларусь. Все права защищены.
ЮНИТЕР и логотип ЮНИТЕР являются зарегистрированными товарными знаками в соответствии с законодательством Республики Беларусь.

Визуализация рынков и отраслей

Визуализация - интерактивная площадка, которая включает наглядное представление о рынке или отрасли, использующая современные подходы к отображению массива информации. При нажатии на конкретную визуализацию, вы можете найти актуальные данные, характеризующие тот или иной рынок или отрасль.
Реструктуризация задолженности крупного объекта недвижимости в г. Минске (свыше 100 млн. долл.).
Привлечение иностранных инвестиций в развитие крупного проекта коммерческой недвижимости.
Постоянный мониторинг рынка гостиничных, рекреационных и иных сопутствующих услуг для управляющей компании гостиницы Marriott в Минске.
Финансовое консультирование Инвестиционной компании «Сокол» (локальная компания, учрежденная Qatar Armed Forces Investment Portfolio) реализации проекта по строительству многофункционального комплекса по пр-ту Победителей в Минске. Комплекс включает отель 5* (под управлением Mariott), спортивную инфраструктуру (под управлением международного оператора), торговую зону, кинотеатры, велнесс-центр, рестораны, паркинг и пр.) и текущее финансовое консультирование после ввода в эксплуатацию.
Бизнес-план создания торгово-логистического комплекса в Щомыслице (азербайджанский инвестор, Каспианстройинвест).
Технико-экономическое обоснование проекта создания спортивно-тренировочного комплекса Фристайл в Минске (Министерство спорта и туризма).
Технико-экономическое обоснование развития нового вида деятельности (коммерческие медицинские услуги) для действующей белорусской частной компании.
Отчет о независимой экспертизе бизнес-плана медицинского центра в составе объекта «Строительство многофункционального комплекса в границах ул. Филимонова – пр. Независимости – ул. Макаенка».
Стратегия инвестиционной политики для компании Schneider Electric. Разработка стратегии инвестиционной политики компании в различных секторах, в том числе в сфере жилой и коммерческой недвижимости. Проведение анализа инвестиционных проектов, реализованных в отрасли жилой недвижимости, а также перспективных инвестиционных проектов.
Проект «МИНСК-МИР». Крупнейший инвестиционный проект комплексной застройки территории бывшего аэропорта Минск-1, путем создания делового центра, общественной и жилой застройки. Площадь земельного участка – более 300 га. Объем застройки жилой зоны превышает 2 млн кв.м. Общая стоимость инвестиционного проекта более 3 млрд. долл. США.